房价下降难道只是部分人的幻想?

发布时间:2013-09-29 浏览量:298

  从媒体报道看,大连房产好像中国的房价已经在大幅下降,天津房地产但是,焦点房产如果你去问一问各地售楼处,房产之窗看一看各地统计局的统计数据,租房?#36132;?#20320;不难发现,上海楼盘房价并未出现明显下降。为?#38382;导是?#20917;与媒体报道出现如此大的差距?

  原因不外乎?#38477;悖?#35199;安房产一是媒体得?#38477;?#20449;息有误,上海租房网二是得?#38477;?#20449;息正确但是记者在报道时有所取舍,沈阳房产网结果报道出来的信息几乎全是“房价正在大幅下降”。

  第二种原因?#20174;?#20102;包括记者在内部分人的一厢情愿或幻想。本人猜测,常州房产第二种原因可能?#24895;?#22823;,因为记者多半也是住房需求者,他们当然更愿意看到房价下降,并且他们以为“房价正在下降”的信息误导至少可以让许多购房者推迟买房,也许同时还可以让部分卖房者降低房价尽快出售。(这里声明一下:本人现在既无买房计划也无卖房的打算,所以本人对于房价涨跌是一个利益不相关者,由此可以保证本人的分析是客观的)

  但是,这?#20013;?#24687;误导至多只有暂时的效果,因为房价的涨跌最终由市场供求关系而非市场信息决定,否则房价调控就太容易了。

  目前,住房市场供应并未大幅增加,甚至许多城市在减少,同时住房需求一直在稳步上升,在如此供求关系下,房价怎么可能下降?

  所以可以断言:近期的政府政策(比如廉租房政策、经济适用房政策、住房信贷政策)或许已经使许多人推迟了购房计划,从而导致市场需求暂时减少以及房价涨幅下降,但是,这?#20013;?#26524;一定是暂时的,要不了多久,比如3个月,最多半年,住房需求会重新上升,房价甚至会?#24895;?#24555;的速度上涨。

  当然,如果各地政府出让的住房建设用地大量增加,导致住房供应大量增加,则房价必定会下降。但是,这种可能性很小,因为大量出让土地必然导致地价下降,进而政府获得的土地出?#23186;?#20943;少,而这是政府不愿意看?#38477;?#32467;果。并且国家对出让土地的数量严格控制,也不会允许土地出让数量大幅增加。

  一方面是可供建设住房的土地太少,且越来越少,另一方面是需求不?#26174;?#21152;,如此情形下房价还有下降?#30446;?#33021;吗?

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